用地折衝_事例|補償・鑑定・測量・用地折衝などで確かな実績|NISSO

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用地折衝

密集事業

密集事業は老朽建物の除却及び建替え促進により、地域の防災性や福祉環境の向上を目的としているため、一般の道路事業と異なり、コンサルタントには助成制度の活用や立体集約による共同化などのスキルを求められます。
弊社では個別から路線単位の発注まで、各起業者のニーズが広がるなか、確実に成果を残し続けています。

密集事業における事例
事例1:同一借地内建物
物件概要 ・住宅地、建物14棟・工作物12箇所
・関係人33名(所有者25名・借家人8名)…3ヶ年分
・移転工法 構外再築、切取改造等
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 ・5ヶ月(概況ヒア~契約締結)…毎年度
委託方式 ・単価契約(2ヶ年分セット)
特徴等 ・同一所有者の借地による同時契約
・工事業者の紹介などの再建のサポートによるスムーズな合意形成
委託先 葛飾区
事業 密集市街地整備事業

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事例2:複合用途型貸ビル
物件概要 商業地、RC造6階建+地下1階建、上層部住居・下層部店舗
関係人26名(営業借家人10名、住居借家人15名)
移転工法 構外再築
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 11ヶ月(概況ヒア~契約締結)
委託方式 単価契約(2ヶ年度)
特徴等 多種営業(居酒屋・歯医者・ネットカフェ・塾・音楽教室・事務所etc)
過度のゴミ集積による移転拒否者への移転サポート
委託先 練馬区
事業 密集市街地整備事業

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事例3:住宅化の進む商店街
物件概要 商業地、建物他10箇所
関係人10名
移転工法 構外再築、切取改造等
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 11ヶ月(概況ヒア~契約締結)
委託方式 単価契約
特徴等 事業説明と合わせた測量依頼をサポート
路線単位での権利調査とブロック分けによる作業進行の提案
委託先 荒川区
事業 密集市街地整備事業

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事例4:オーナー事務所兼共同住宅
物件概要 商業地、RC造3階建+地下1階建、上層部住居・下層部店舗
関係人9名(営業借家人2名、住居借家人6名)
移転工法 構外再築
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 11ヶ月(概況ヒア~契約締結)
委託方式 単価契約(2ヶ年度)
特徴等 隣地の取得を含めた再建のサポート
仮営業のための用地・仮設営業所などの斡旋
委託先 練馬区
事業 密集市街地整備事業

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事例5:大手都市銀行
物件概要 商業地、RC造3階建+地下1階建
関係人1名
移転工法 構内再築
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 11ヶ月(概況ヒア~契約締結)
委託方式 単価契約(2ヶ年度)
特徴等 仮店舗との構造・設備・賃貸借条件の調整と整理
社内手続きの把握
委託先 練馬区
事業 密集市街地整備事業

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用地折衝/区分所有マンション

マンション敷地の取得は、戸建てとは異なり区分所有法や民法との調整、煩雑な登記手続き、多数権利者との合意形成など、その多大な時間と労力に各起業者としては苦慮しているのが実態です。
弊社は、建物の一部除却や全部移転など、これまで様々な工夫を凝らしながら実績を積み上げ、これからはそのノウハウを生かし、更なる確実性とスピード化を図ることを目標としております。

区分所有マンションにおける実績
事例1:複合用途型マンション
物件概要 商業地、RC造5階建・S造1階建、上層部住居・下層部店舗
関係人30名(所有者26名・営業借家人4名)
移転工法 分割構外再築
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 15ヶ月(資料作成~契約締結)
委託方式 単価契約(3ヶ年度)
特徴等 建物の一部喪失による共有持分の整理
営業借家人の具体的移転先の選定サポート
委託先 練馬区
事業 都市計画道路事業

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事例2:隣家一体型マンション
物件概要 商業地、RC造5階建+RC造3階建、上層部住居・下層部店舗
関係人25名(営業借家人14名、住居借家人11名) 抵当権者4名
移転工法 全部構外再築
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 21ヶ月(物件調査~契約締結)
委託方式 単価契約(3ヶ年度)
特徴等 構造上一体の隣家を含めた合意形成
書面決議による規約変更等の手続きサポート
委託先 練馬区
事業 密集市街地整備事業

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事例3:住居専用型マンションの敷地
物件概要 住宅地
関係人56名(所有者56名)抵当権者61名
移転工法 構内
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 10ヶ月(資料作成~契約締結)
委託方式 単価契約(2ヶ年度)
特徴等 代替地の取得と敷地権設定に伴う抵当権者協議
表示変更や抵当権抹消の登記手続きおよび税務申告のサポート
委託先 青梅市
事業 都市計画道路事業

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事例4:戸建系マンション
物件概要 住宅地、鉄骨造3階建、上層部借家
関係人4名(所有者3名、住居借家人1名)抵当権者1名
移転工法 全部構外再築
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 17ヶ月(物件調査~契約締結)
委託方式 単価契約(2ヶ年度)
特徴等 同族による区分所有建物の手続き方法の検討
多岐にわたる再建方法の提案
委託先 練馬区
事業 密集市街地整備事業

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事例5:小規模マンションの敷地
物件概要 住宅地
関係人8名(所有者8名)抵当権者1名
移転工法 構内
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 17ヶ月(物件調査~契約締結)
委託方式 単価契約(2ヶ年度)
特徴等 周辺道路計画による交通・騒音・日照などの説明
建替えなどの将来の土地利用における多様な検証
委託先 練馬区
事業 都市計画道路事業

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用地折衝/都市計画事業

近年における民間委託への機運が高まるなか、特に営業借家人が多数入居するテナントビルや、相続調査を前提とした墓地移転など、短期間かつ同時契約を必要とする案件について、その費用対効果の視点から、ピンポイントによる発注が増えております。弊社においても、このような案件と積極的に向き合うことで、「人材の育成・ノウハウの蓄積」に日々研鑽を重ねております。

都市計画事業における事例
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
物件概要 商業地、鉄骨造3階建、テナントビル
関係人5名(営業借家人:美容室・中華店・不動産・ファミレス)
移転工法 構外再築
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 8ヶ月(概況ヒア~契約締結)
委託方式 単価契約(2ヶ年度)
特徴等 残地の処分方法の検討とサポート
営業借家人の移転先の確保と時期の調整
委託先 練馬区
事業 都市計画道路事業

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事例2:貸店舗ビル(飲食・風俗)
物件概要 商業地、鉄骨造3階建、テナントビル
関係人5名(営業借家人:居酒屋・バー・スナック・キャバクラ)
移転工法 構外再築
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 8ヶ月(概況ヒア~契約締結)
委託方式 単価契約(2ヶ年度)
特徴等 風俗店の具体的な移転先の選定
競売取得した居抜き店舗の造作権の取扱い検討
委託先 練馬区
事業 都市計画道路事業

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事例3:店舗(大手FC飲食)
物件概要 商業地、鉄骨造2階建
関係人1名
移転工法 構外再築
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 4ヶ月(概況ヒア~契約締結)
委託方式 単価契約(1ヶ年度)
特徴等 残地の買収と代替地の斡旋のサポート
フランチャイズ店における特殊造作の算定検
委託先 練馬区
事業 都市計画道路事業

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事例4:住居兼作業場と共同住宅
物件概要 住宅地、木造2階建・住居兼作業場、木造2階建・共同住宅
関係人5名(住居借家人4名)
移転工法 構外再築
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 19ヶ月(概況ヒア~契約締結)
委託方式 単価契約(3ヶ年度)
特徴等 家賃収入と作業場の確保を前提とした立体集約型の再建プランの提案
生活保護受給者への再建サポート
委託先 練馬区
事業 都市計画道路事業

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事例5:パチンコ店
物件概要 商業地、鉄骨造2階建
関係人1名
移転工法 構内再築
事例1:貸店舗ビル(飲食・事務所)
作業内容 作業内容
作業期間 12ヶ月(概況ヒア~契約締結)
委託方式 単価契約(2ヶ年度)
特徴等 ドミナント方式による店舗展開に合わせた再建の検討
隣接地の確保のサポート
委託先 練馬区
事業 都市計画道路事業

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