事業支援_事例|補償・鑑定・測量・用地折衝などで確かな実績|NISSO

起業者の方へ(事業案内)

事業支援

再開発事業

NISSOは補償業務、折衝業務、測量業務、不動産鑑定業務、登記業務までの従前資産に係るさまざまな業務に対しての蓄積されたノウハウを有し、さらにそのデーターを集約することで、いままで個別発注で管理が大変であった膨大な評価データを一元管理でコントロールする事を可能としています。
また、対応する窓口が一本化され事務局業務の削減に寄与し、組合事務局、事業推進コンサルタントの関連業務の効率化に寄与しております。

NISSOのスタンス
調査・評価業務

現況測量
従前土地・建物評価
損失補償の算定
補償説明及び権利調整業務
従後資産評価
借地・借家権評価
標準家賃格差評価
資金計画作成補助

事務局支援業務

・契約書作成補助
・支払調書作成補助
・固定資産税還付調書作成
・補助申請資料作成補助
・補償説明支援(常駐)

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再開発事業における事例

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土地区画整理事業

事業の円滑な進捗は、トータルな管理なくしてなされるものではありません。
事業を運営してゆくにあたっては全体的かつ相互的な視点から事業をコントロールする一方、個別の課題に対してもタイミング良く対応することが求められます。

土地区画整理事業における事例
事例1:常駐によるスピード型対応
事業概要 ・組合施行、新市街地、94ha
・権利者数286名、建物数272棟
・新駅開設
事例1:常駐によるスピード型対応
作業内容 ・物件調査・算定・折衝(説明~履行確認)
・補助金の対応
・各種事務作業
・換地・設計・工事等の協議および調整
特徴等 ・常駐(約3名)によるスピーディな権利者対応
・専属の事務サポート要員による各種書類作成および訪問者対応
・設計・換地・工事部門との調整をもとに権利者一括対応を実施
・5ヶ年で207棟(76%)の移転達成
参考 竣工記念誌

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事例2:事業代行によるフルサポート
事業概要 ・組合施行、既成市街地、3.8ha
・権利者数35名、建物数11棟
・JR駅前繁華街
事例2:事業代行によるフルサポート
作業内容 ・調査・測量・設計・組合運営を含む事業代行
・補助金の申請および対応
・保留地処分
特徴等 ・常駐要員を含む2~3名で対応
・多様な営業者(タクシー、スナック、ダンススタジオetc)
・移転と工事との作業工程を徹底的に管理
・事業計画どおりの進捗にて移転を完了
・事業費の約70%を補助金にて対応
参考 竣工記念誌

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事例3:市施行スタイルでのサポート
事業概要 ・公共団体施行、新市街地
・権利者数13名、建物数5棟
事例3:市施行スタイルでのサポート
作業内容 ・調査・算定・折衝
・確実な合意形成までをサポート
特徴等 ・工期3ヶ月で全ての合意を実現
・既存の進め方を崩すことなく履行

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