鑑定部門｜サービス
鑑定部門のサービス
価格に関する鑑定評価、賃料に関する鑑定評価、その他特殊評価を行っています。
不動産鑑定評価制度ができた当初の昭和40年4月、京都府知事登録の第1号として個人事務所を開設以来、40有余年間鑑定評価によって社会貢献を果たすべく研鑽を重ねてきました。今では東京圏、近畿圏を中心に各地で地域密着型の業務に励んでいます。
地元企業や個人の不動産の管理、運用、賃貸、取得、処分、税対策に伴う鑑定評価、公共用地の取得、公有不動産の売却価格に関する鑑定評価、固定資産税等税務資料に関わる鑑定評価、官民共同プロジェクトである土地有効利用事業推進の鑑定評価のほか、営業権評価や立退き料評価等の特殊評価など、様々な分野において、他社には類のない歴史と実績を築いてきました。現在、受注比率は官：民ほぼ5：5と均衡しています。
今後も更なる技術の向上と能力の研鑽に努め、いつの時代も不動産鑑定業界の牽引役でありたいと考えています。
鑑定部門の主な実績
1.民間法人・個人の鑑定評価
- 第三者間の売買のための評価
- 関係会社間、親族個人間の売買のための評価
- 株式会社上場のための資産評価
- 現物出資のための評価
- 工場財団組成のための評価
- 企業の減損会計のための評価
- DCF法による高収益ビルの担保評価
- 建物価値(簿価)適正化のための評価
- 金融機関の内部査定代行としての担保評価(大量簡便評価含む)
- 金融機関の内部査定代行としての担保評価の時点修正業務
- 不良債権不動産の処分のための評価
- 任意処分(抵当権抹消)のための評価
- 特殊土地の相続評価
- 建築できない土地の評価
- 建替えできない土地の評価
- 開発できない土地の評価
- 無道路地の評価
- 路地奥の画地の評価
- 埋蔵文化財のある土地の評価
- 土壌汚染のある土地の評価
- 産廃処分場等の嫌悪施設に近接する土地の評価
- 適正地代・家賃の評価?新規賃料の設定、継続賃料の改定、サブリース賃料の変更
- 借地権、借家権、立退き料の評価
2.裁判所関係の評価
- 競売不動産の評価
- 借地非訟事件の評価
- 賃料増額・減額等の訴訟の評価
- 損害賠償相当分としての賃料評価
- 財産分割のための評価
- 民事再生事件の評価
- 会社更生事件の評価
3.公共用地取得のための評価
- 土地収用のための評価
- 道路新設・改築・拡幅に伴う取得土地及び残地補償の評価
- 残地がさらに後行公共事業の都市計画制限を受ける場合等の特殊残地の補償評価
- 高速道路新設のための評価
- 住環境整備事業に伴う鑑定評価
- 湾内道路橋脚用地としての海面水没土地の評価
- 公営住宅用地、公営住宅賃料の評価
- 学校施設用地の評価
4.公有地の売却のための評価
- 財務局物納不動産の売却のための評価
- 市町村の普通財産である土地売却のための評価
- 財産区の保有土地の売却のための評価
- 地方税滞納による公売不動産の評価
- 法定外公共物の売却のための評価
5.土地区画整理事業・土地再開発事業の評価
- 土地区画整理事業の標準画地及び従前地の評価
- 土地区画整理事業の保留地処分のための評価
- 都市再開発事業の標準画地及び従前地の評価
- 都市再開発事業の適正床価格調査
6.その他特殊評価
- 操業中のゴルフ場の評価
- 操業中のゴルフ練習場及び併用ショートコースの評価
- 水害により混乱した国有河川敷と民有地の清算のための評価
- 古都保存法によるマンガン鉱業権取得のための評価
- 林業本場地域における砂防堰堤建設に伴う林業損失補償額の評価
- 丸太仕立ての絞丸太、桁丸太の立木評価