新サービスについて|補償・鑑定・測量・用地折衝などで確かな実績|NISSO

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電鉄事業者の方へ

事例1:連続立体交差事業の移転促進支援業務
受託経緯 踏切による渋滞や事故への対策として急がれる「連続立体交差事業」
事業の早期完成を目的に、公共事業における用地取得の交渉実績があるNISSOへ外部委託。
規模 ・画地/建物数 ………… 26箇所/18棟
・所有者数 ……………… 32権利者
・借家人 ………………… 13権利者
所要期間 約3年間
業務内容 1.取得・使用に伴う補償説明
2.生活再建案の作成・説明
3.相続・税務に関するサポート
4.「借地」に関する補償方針の策定
強み ・きめの細かい生活再建策の提案
・相続人の特定・生産緑地の一部買収等特殊案件の対応
事例2:高架・地下通路立退き促進支援業務
受託経緯 線路沿いに長年不法占拠している店舗等に対し、首都圏直下地震などによる建物の倒壊といった危険の除去を目的に立退き交渉が必要。
土地収用法などによる強制力のない任意事業のため、争いの際にしっかりとした根拠性を持たせる意味で、公共による補償を適用することが効果的であるとNISSOへ外部委託。
規模 ・画地/建物数 ……… 10箇所/棟
・所有者数 …………… 10権利者
・営業借家人 ………… 14権利者
所要期間 約3年間
業務内容 1.権利者の特定
2.交渉資料作成
3.調査算定業務
4.立退き交渉サポート
強み ・不法占拠者への対応
・弁護士との連携
・借家権評価

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テナントビル管理者の方へ

事例1:大型ショッピングセンター建替え・リニューアルに伴うテナント入替え促進支援業務
受託経緯 ●●市・第3セクターの開発後40年が経過し、商店の老朽化、営業者の高齢化が進み、退店舗が多く新規参入がのぞめない状況。
地域活性化のため建替えリニューアルを計画。
再開発事業の経験が豊富であり、公共事業関連での数多くの実績のあるNISSOへ外部委託。
規模 ・建物 ……… 会館棟・独立店舗棟・スーパー棟の3棟
・店舗数 …… 23区画
・移転対象 … 郵便局・交番・スーパー・美容室・調剤薬局・高齢者施設他
所要期間 約6ヶ月間
業務内容 1.移転計画
2.現況調査
3.移転補償金の算出
4.テナント営業者等関係者との移転折衝
強み ・公共補償基準に基づく「公正な評価・補償額査定」
・独自のノウハウに基づく「スピード感のある調査・算定」
・調査-算定-折衝の「ワンストップ業務」によるスピーディーな対応と
 「早期合意」の実現
事例2:商業ビル建替え検討のための既存建物現況調査・実測図設計調査業務
受託経緯 度重なるリフォームにより建物の現状把握ができず、建替えが検討できない大型百貨店。
老朽化した建物の建替え検討の資料の素図として活用。
大型商業施設の現況調査実績があるNISSOへ外部委託。
規模 ・建物 ……… 2棟
・A棟 ……… 敷地:約3,300m2
        階数:地下3階・地上10階
        延床:約39,000m2
・B棟 ……… 敷地:約2,600m2
        階数:地下2階・ 地上2階
        延床:約26,000m2
所要期間 約3ヶ月間(現地調査は夜間のみ)
業務内容 既存建物現況調査・図面作成(建築設備含む)
活用 ・現況の把握ができ、リニューアル、建替えの計画が立てやすくなる
・リニューアルの見積りをとるにも便利
・建物履歴をとることで、資産管理を通じた資産価値の向上につながる
・テナント募集の資料として活用できる

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